快訊〉「2千億優惠房貸」 台銀繼續受理

〈快訊〉「2千億優惠房貸」 台銀繼續受理

更新日期:2009/01/19 21:33

台灣銀行晚間宣布，「增撥2千億元優惠房貸」繼續受理！

台銀表示，由於民眾向台銀申辦購屋專案非常熱絡，由於之前傳聞台銀房貸部門通知各分行，關閉優惠房貸申請窗口，導致詢問電話不斷；因此台銀晚間特別發聲明表示，沒有要關閉窗口，增撥2千億元的優惠房貸，持續受理。

增撥優惠房貸？央行：目前還有958億

增撥優惠房貸？央行：目前還有958億

更新日期:2009/01/19 21:35

央行一波波降息，目前的優惠房貸利率降到百分之一點三七五。市場傳出，行政院有意增撥額度，不過，央行澄清，這一批兩千億元優惠房貸，還有將近一半、九百五十八億的額度，如果銀行的貸款額度不夠，可以向央行申請。

這一批兩千億元優惠房貸是去年九月推出的，到一月十號為止，銀行受理額度一千零四十二億，占總額度的五成二，還有九百五十八億可以使用。

學者認為，房市問題不是房貸利率太高、或者優惠房貸額度用光，問題在於房價太高，民眾所得未必增加，甚至面臨失業減薪。

真好康！ 消費券3600元入住2萬元套房

真好康！ 消費券3600元入住2萬元套房

更新日期:2009/01/19 00:20 消費中心／南投報導

南投一家森林遊樂區的飯店業者，推出只要使用3600元的消費券，就可以入住價值22000元的VIP總統級套房，果真有民眾早上一拿到手，18日下午就馬上來消費享受超值待遇。

消費券3600元就能入住高級VIP套房，屋內裝潢充滿濃濃的南洋風味，情趣spa按摩浴缸，晚上邊看星星邊泡澡實在很愜意，還有進口的彈簧床相當柔軟，另外從窗戶就可以遠眺山景，美不盛收盡收眼底。

只花一人的3600消費券就能撿到這麼多好康，這對小情侶高興的簡直快要跳起來，但這樣的VIP套房數量不多，每天只供應2房，看來民眾要撿便宜不只有靠消費券，還得要提早訂房才行。(新聞來源：東森新聞記者魏宏卿、陳學風)

怪象一大堆 房貸紓困 有錢人也上門

怪象一大堆 房貸紓困 有錢人也上門

更新日期:2009/01/19 04:33 李國煌／台北報導

為了協助房貸戶度難關，近日各銀行全面受理舊貸戶申請，還款期延長為30年，但怪現象一一爆發，一些名下擁有多戶房子的房東也要申請，另外，也有新貸戶一開口，就要求適用30年房貸。

銀行房貸部門主管說，這項延長房貸還款期的措施，主要是幫助手頭不便的房貸戶，沒想到身家豐富的房東也上門。

近二周以來，包括台銀、彰銀、合庫、一銀、華銀以及其它多家銀行，針對舊房貸戶，原本適用20年房貸的客戶，都可以申請延長為30年。

但除了手頭較緊、還款能力打折的客戶，一批批上門申請，還有一些「有錢人」也上門要求紓困。

一家銀行主管說，有一位舊貸戶申請延長還款期，結果一查詢，這位客戶抵押的房子是一戶五層樓的建築，一樓出租給便利商店，二樓出租給補習班，三樓出租給美容院。

算一算整棟樓的租金收入，1個月大約30萬元。銀行主管說，以這類貸款人的「背景」完全不符合紓困的條件，只是不能直接說「NO」，銀行便要求客戶拿出地價稅、房屋稅的稅單，證明房子是自用住宅才能接受。

但是有一些手頭寬裕、經濟生活殷實的舊貸戶，由於提供抵押的房子適用自用稅率，銀行即使知道客戶很有錢，還是必須提供30年的還款期。

另外，30年還款期紓困方案上陣以後，還有一些新貸戶，一開口就要求適用30年還款期。面對這類客戶，銀行主管指出，依照法規，房貸還款期可以一次提供30年，只是銀行都先提供30年，一段期間以後，客戶有需求再申請延長，而且這一次房貸紓困，主要針對「舊貸戶」。

結果，銀行有因應說法、客戶也有招式，有些客戶貸款2周，就以「舊貸戶」身分申請延長還款期間，面對這類有錢客戶，只要書面審核過關，銀行也不能拒絕。

抽豪宅、當島主 各縣市祭好康

抽豪宅、當島主 各縣市祭好康

更新日期:2009/01/19 07:01

消費券終於發了，各縣市政府早就摩拳擦掌搶商機，雖然大部分的首長都捐出消費券做公益，不過為了拼經濟，他們紛紛祭出各項優惠，只要消費就可以抽百萬現金或是高級汽車，運氣好的話，甚至有機會坐擁豪宅或是成為小島的主人。

剛領到熱騰騰的消費券，宜蘭縣長呂國華二話不說，馬上捐出來做公益，你捐我捐大家捐，讓公益團體過好年，不過消費券就是領來花的，拿去血拼才上道。

肥水就是不落外人田，為了搶商機，各縣市花招百出，台北縣祭出價值300萬的黃金，還有汽車可以抽;宜蘭也有現金100萬;台中市大手筆，送出千萬豪宅以及杭州來回機票;彰化縣也送出黃金店面;高雄市拿出900萬，要人人有獎;如果你去澎湖花消費券，還可能成為小島主人。

政府發紅包，還可以抽大獎，讓民眾樂翻天，只希望這樣的買氣能延續下去，別只像流星一閃即逝。

房仲業者:政府應修銀行法 提高貸款成數

房仲業者:政府應修銀行法 提高貸款成數

更新日期:2009/01/19 07:35

央行日前降息三碼，房貸戶的負擔也減輕不少，不過，有房仲業者認為，除了降息之外，政府應該修法、放寬銀行辦理住宅建築和企業建築放款的總額，因為，只有提高銀行房貸貸款成數，才能增加民眾購屋意願。（陳鳳如報導）

有房仲業者表示，受到國際金融風暴衝擊，銀行房貸願意貸款成數從過去的八成降低到六、七成，甚至還有五成的，因此，雖然央行日前決定降息三碼，但如果貸款成數無法提高，恐怕也無法提高民眾的購屋意願。台灣房屋總經理彭培業說，根據現行銀行法七十二條之二，銀行辦理住宅建築和企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額、以及金融債券發售相加的百分之三十，但如果政府能夠修法放寬，將這百分之三十的限制，再往上調五到十個百分點，就可以多釋放出九千到一點八兆元的房貸空間。:

彭培業也表示，提高貸款成數如果民營銀行不願承做，那麼政府就應該要求五大公銀行庫來做，才能替房市挹注資金活水，民眾購屋意願才會增加。

房貸延10年 利息多4成

房貸延10年 利息多4成

更新日期:2009/01/19 04:33 李國煌／台北報導

近日，銀行全面受理舊房貸戶申請延長還款期，其實，拉長還款期間以後，累計繳納的利息金額，明顯增加4成以上，銀行主管說，財務狀況還OK的話，還是早日還清欠款，財務壓力可以儘快減輕。

銀行房貸部門主管說，延長還款期間，短期間來看，每個月的還款壓力可以明顯降低，但是大家也都知道，還款期間愈長、孳生的貸款利息金額愈大。

以貸款500萬元、房貸利率2％來計算，還款期20年的話，每個月必須攤還的本息金額是25,294元，20年下來，一共付給銀行大約607萬元，其中利息錢大約是107萬元。

如果還款期間拉長到30年，每個月攤還的本息金額，馬上降低到18,481元，可減少6813元的支出，但是30年下來，一共要付給銀行665萬元左右，其中，利息錢大約是165萬元。也就是說，還款期間一延長到30年，利息錢馬上爆增將近60萬。

銀行房貸部門主管說，對於很會精打細算的房貸戶而言，在房貸利率處於低檔時期，借低利錢、投資高收益商品，1年付出2％的利息、賺進5％的收益，當然划得來。

但是經濟情勢變化難測，金融市場起伏不定，萬一投資失利，低利年代的利息支出，壓力相對較好，最怕投資虧損一賠20％、30％，才是大問題。

銀行房貸部門主管說，對於房貸戶而言，最好早早還清欠款，手中不要持有太多資金，這樣一來，才不會想東想西，急著想要用錢滾錢。

處在低利率、金融市場也動盪的環境，最怕房貸戶一心想要借出低利錢，手頭抱著資金四處投資，一旦布局失利，利息、投資虧損兩頭空，問題就大了。

另外，對於銀行來說，還款期間太長，銀行收回本金的時程延後，銀行必須承擔的風險升高，顧慮多多，所以寧願先提供20年房貸，再視情況調整。