2009/05/01 16:15
房市真的回溫了嗎？最新調查顯示三月開始收到不少急單，急著脫手的投資客趕在這一波降價降價賠售，三月的營收比一、二月成長一倍。
台北市東區精華地段一間二十年的中古屋，經過重新裝潢變得美侖美奐，不過開價三千多萬的房子閒置大半年就是賣不出去，最近屋主急著脫手，願意降價求售，吸引不少人主動上門。
房價還能繼續談，但很多人就像林小姐一樣，看了很喜歡，就是買不下去。根據最新統計，今年第一季房屋的總推案金額只有778億，創下17年來的新低點。尤其新屋真的很難賣，第一季的銷售率只有5.53％，跟上一季相比衰退三成。至於中古屋，一、二月也賣得不好，很多房仲業者因此關門大吉。
看看業者一、二月的佣金收入只有二點多億，三月開始收到不少急單，業績也終於開出紅盤，增加到5.17億，成長一倍。房仲業期待，景氣回溫能撐久一點，買方也希望房價能繼續往下探，雙方都能皆大歡喜。（記者謝安安、姜竹祥報導）
2009/05/01 10:49
報稅專題4（中央社記者高照芬台北 1日電）去年賠錢賣房子的民眾，今年申報綜合所得稅時，應以「實際買賣價格」方式申報較為有利，只要檢具賠售房屋的買賣合約書影本及相關單據，就可避免被課徵房產交易所得稅。
今年5月1日至6月1日為97年綜合所得稅申報期間，與不動產相關的所得稅，分為財產交易所得及租賃所得稅兩部份。
其中，財產交易所得是指財產及權利因交易而取得的所得，併入個人綜合所得額計算，而房地產交易視為個人所得，民眾在年度報稅時必須申報，否則難逃補稅命運。
台北市國稅局指出，房產交易所得額的計算方式有依「實際買賣價格」、「財政部申報標準」兩種方式報稅。
當售屋有盈餘時，民眾不妨先試算「財政部申報標準」，也就是依房屋評定現值乘以利潤評定標準，所得的結果即是房產交易所得額，再比較售屋實際所賺的錢，仔細選擇適合的報稅方式。
但在虧損出售房屋的情況下，採「實際買賣價格」方式申報較為有利。即以房屋買入金額減去賣出金額後，加計買賣房屋的成本支出，售屋所得額為負數時不需繳稅，房屋交易所得以「零」計算。
國稅局提醒納稅義務人，去年納稅義務人有兩棟房子同時出售，一棟賺錢、一棟賠錢出售時，兩者實際買賣價格相抵，計算出實際的房產交易是獲利或虧損，再考慮以最划算的方式報稅。
國稅局表示，如果民眾買賣房屋的時間距離久遠，無法提出房屋交易成本時，可依「財政部申報標準」申報房產交易所得。
依據財政部今年 2月間公布的98年個人出售房屋課稅標準，全台分為七大地區，依房屋評定現值加計利潤評等（不同的百分比），計算房屋財產交易所得，分別為：
一、台北市：依房屋評定現值的29%，計算售屋所得。
二、高雄市：依房屋評定現值的19%，計算售屋所得。
三、準直轄市之縣（市）：依房屋評定現值的16%，計算售屋所得。
四、準直轄市之縣（鄉、鎮）：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
五、其他縣（市）之市（即原省轄市）：依房屋評定現值的13%，計算售屋所得。
六、其他縣市之縣轄市：依房屋評定現值的10%，計算售屋所得。
七、其他縣市之鄉鎮：依房屋評定現值的8%，計算售屋所得。
購屋成本單據，以確定去年房產交易無所得，避免被課徵房產交易所得稅。980501
2009/05/01 08:47
（中央社記者韋樞台北 1日電）房地產業首季季報數字證實景氣逐步回溫。政府降息低利措施促進市場和股市資金動能，購屋壓力減輕，帶動房地產買氣亮麗，展望第2季景氣，市場人士強調，需密切觀察新流感動向。
從去年第3季起受金融風暴壓抑的房地產在農曆春節後逐步復甦，分析房地產和營建業者的首季季報，雖然比去年同期金額少，但今年均呈現逐月增長的可喜現象。
以營建大型業者遠雄建設為例，遠雄首季營收達31億9504萬7千元，比去年同期的21億3913萬8千元增長49.36%，營業毛利12億7191萬7千元，毛利率近40%，稅後純益9億8906萬9千元。
遠雄今年1月至3月營收依序為是7億859萬元、11億6274萬元、13億2370萬元，顯然當年建案逐漸交屋順利，以致營收增長。
信義房屋公司首季營收達9億7865萬3千元，比去年同期的16億7753萬9千元衰退41.66%，營業毛利2億7067萬8千元，毛利率27.65%，稅後純益9891萬5千元。
從信義房屋今年1月到3月營收來看，分別是2億370萬6千元、2億7354萬元、5億140萬7千元，3月營收較 2月大增83.30%，顯示農曆年後買屋換屋的人潮確實增加，買氣逐月增溫。
除了業者首季財報之外，內政部亦公告 3月全國不動產買賣移轉棟數為2萬8014棟，較2月的 2萬1495棟成長3成，更加確定房市景氣漸止穩。
遠雄建設副總經理蔡宗易表示，遠雄今年1月、2月的建案推案量各約5億元，3月已激增到10餘億元，自結獲利每股盈餘將比法人目前預估的1.2元高。
蔡宗易認為，房市最壞時間已過，還在推動中的建案銷售也加快，而且只要是地段好的預售屋，銷售狀況更理想，目前內湖的「四季妍」、三峽的「大學哈佛」、「翡冷翠」等建案熱銷中。
信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，從實際交易狀況觀察，首季有漸入佳境的味道，而且明顯從春節為分水嶺，央行降息讓房貸壓力減輕，不少購屋者解約定存，換購不動產保值，對房市有加分作用，最重要的就是，過去半年多以來的房價向下修正，讓置產型、首購、換屋者負擔大大減輕，買氣逐漸回升。
第2季究竟房市趨勢如何發展？尤其是新流感似乎來勢洶洶，再度喚起大家對幾年前嚴重急性呼吸道症候群（SARS）疫情害怕彼此接觸的印象。
蔡宗易指出，新流感到底影響多大多深，實在需要觀察，不過台灣有過處理SARS的經驗，相信會更沉著的面對新流感。
他分析，新流感可能會下挫好不容易起來的房市買氣，但也有不少購屋者正在趁低價尋找環境品質好、衛生條件好、空氣好、通風佳的住房，減低新流感的影響，綜合評估下，房地產業多少會受一點影響，但不致如同SARS期間的莫名重挫，預估第 3季將恢復穩定成長。
蘇啟榮回憶，當年SARS之前房市受網路泡沫化影響，足足打底兩年之久，SARS只是讓房價更紮實的築底，因此進入暑假第 3季，確定SARS不再肆虐後，房市買氣大規模暴發。
但這波房市回溫不到一年，究竟新流感會不會再度壓抑買氣，需要再觀察，而4月的房市確實有延續3月的買氣，但主要是受資金動能影響所致，長期來看還是要觀察實質需求面的變化。980501
2009/05/01 17:05
政府是否應該開放陸資來台投資房地產，引發各界不同意見。雖然有房地產業者認為，陸資一旦來台投資房地產就能夠加速房市復甦，不過，政大教授張金鶚認為，要靠陸資來復甦房地產，是過於樂觀的想像，淡江大學莊孟翰也認為，要開放陸資來台投資房地產前，一定要好好評估，絕對不能完全不設限。 （陳鳳如報導）
在開放陸資來台投資股市後，政府下一步是否可能開放陸資來台投資房地產，目前還不得而知。不過，有學者認為，現在國內房市才開始下滑，短期來看並沒有太大獲利空間，不應該過度期待陸資來台投資房地產就一定能夠救房市。政大教授張金鶚說，:「陸資來台的情況下，我們應該審慎看待，對總體經濟來看也許有一些間接效果，但房地產要透過陸資來復甦，是有點過於樂觀的想像吧！」
淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為，政府現在的政策似乎比較偏向財團或企業，但要如何照顧小老百姓，政府應該好好想想，在自用住宅方面，莊孟翰認為，在目前房價所得比已經偏高的情況下，如果政府開放陸資可以來台購買自用住，可能帶來的負面效應事前一定要好好評估，他也表示，即使是未來只開放陸資來台買商用不動產，陸資能買多少，政府也不能完全不設限。
