82%動心 中南部房地產加溫

82%動心 中南部房地產加溫

更新日期:2009/04/23 04:00 張舒婷／台北報導

永慶房屋的最新調查指出，高達8成2民眾表示，購屋時會優先考慮政府的2千億優惠房貸；台灣房屋也進一步表示，優惠房貸規定北市最高可貸350萬元，相較北市房屋的高總領幫助較有限，但其他縣市可貸款300萬元，對中南部而言，已能買到不錯的物件，相信對鄰近交通建設的物件有加持力道。

去年政府推動的2千億優惠房貸額度即將用完，行政院再度加碼2千億供民眾貸款。根據「98Q1永慶購屋趨勢大調查」指出，全台82％民眾表示，購屋時會優先考慮使用2千億優惠房貸。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，目前政府低利息與優惠房貸兩大政策雙管齊下，已發揮效用，不僅將定存資金逼出，並導入房地產，也有助於活絡房市交易。

台灣房屋首席總經理彭培業則表示，景氣究竟何時反轉，沒人能準確預測，但可以確定的事，優惠房貸不僅有助於房市增溫，對於房價較低的中南部而言有更顯著的效果。

不過中南部房地產該怎麼買呢？彭培業建議：「鎖定重大的交通建設，一定不會錯。」他強調「軌道經濟」的時代已正式來臨，不管是高鐵、高捷、高速公路，未來房價起漲因素，必和軌道有關。

以高捷為例，已有許多大型推案都選擇在捷運沿線，像是未來紅線終點站南岡山站車站（R24），本為工業、軍事重鎮，如今又有交通樞紐的優勢，雖然附近仍在重劃，且以4到5年的透天建案為主，但價格也得以維持在500萬到600萬元左右。

1.325%超低房貸開跑 可回溯半年

1.325%超低房貸開跑 可回溯半年

更新日期:2009/04/23 04:00 唐玉麟／台北報導

內政部增撥2000億元優惠房貸案，昨1.325%超低房貸開跑 可回溯半年天土銀、台銀、合庫等大型行庫接到營建署公文後，即日起正式承辦。行庫說，凡是在去年10月14日(含)以後過戶登記的中古屋或新屋，均可適用，且明定申貸戶轉貸一次為限。

第3季房市可望好轉

行庫表示，去年10月14日後房屋過戶登記原因，須是買賣或拍賣取得，若以贈與、繼承或交換取得，不可享此優惠貸款。

土銀與合庫主管說，受新增2000億元政策性優惠房貸「加溫」影響，再加利率低，甚至北部地區房價有議價空間，各分行反應看屋有增加，房市似有上揚跡象，預估今年第3季房市可望慢慢回升，因此不少民眾期待2000億元優惠房貸案。

甚至行庫主管認為，以北市地區每戶優惠房貸借貸350萬元計，每月利息負擔不及4000元，這對想要自住型，且有經濟負擔能力民眾而言，相當具有吸引力，「與其租屋，不如趁現在房市低檔購屋」。

貸300萬可年省息2萬

行庫指出，目前政策性優惠房貸利率為1.325％，與各主要行庫一般房貸利率約2％計，民眾借貸優惠房貸300萬元，一年利息就可省2萬元，很划算。

2000億優惠房貸案，目前有32家本國銀行承貸，包括土銀獲配額度最高為200億元、合庫為150億元，台銀約150億元。

「最近客戶都在等，沒有2000億優惠房貸，則沒有興趣申貸一般房貸案，要求暫延後撥款」行庫主管說，新增2000億優惠房貸啟動後，各銀行承辦一般房貸業務，也跟著搭配熱絡起來。

行庫指出，若民眾在去年10月14日之後，在同一家銀行申請一般房貸者，可「改貸」為政策性優惠房貸，雖可享有更低利率，要自行負擔改貸作業成本約3000元。

由於民眾申貸政策性優惠房貸(如北市地區額度350萬元、其他地區300萬元)後，除了可搭配青年安心成家貸款外，大部分搭配各銀行一般房貸，因各公民營銀行一般房貸利率不同，民眾想要由甲銀行「轉貸」到乙銀行時，行庫說，這項優惠房貸案，只能轉貸一次為限。

行庫強調，民眾若要「轉貸」，則要負擔各項費用估計約12000元，包括銀行開辦費約3000元、設定抵押權規費千分之一，大約4200元，另有代書費3、4000元。

合庫土銀最高貸8成5

目前合庫、土銀房貸成數最高為8成5，但先決條件是優質客戶與北市房屋，如公教人員與專業會計師等，台銀房貸成數最高為8成，但對套房貸款限制仍很嚴謹。

房市／房價、利率驟降 買氣回籠 Q1房價指數跌幅縮小

房市／房價、利率驟降 買氣回籠 Q1房價指數跌幅縮小

更新日期:2009/04/23 10:59 記者曹逸雯／台北報導

在股市持續上漲，加上電子業急單湧入，低迷大半年的房市，終於在第1季露出曙光。根據最新公佈的信義房價指數顯示，儘管指數已經連續4季下滑，但2009年第1季台灣地區住宅房價指數為127.25，雖仍較去年同期大幅下跌11%，但較去年第4季僅減少約2%，修正幅度已有減緩趨勢。

信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，自2008年下半年起，國內房地產市場受到金融海嘯影響，市場景氣急速轉折，由於消費者擔心「買貴」，使得購屋態度迅速轉為觀望，除了成交量能急縮之外，房價也面臨修正整理。

但2月份中古屋集體降價後，價格修正幅度獲得買方認同，加上國內利率水準已屆歷史低點，營造出適合購屋的氛圍，再加上3月份台股強彈的激勵，終於化為實質買氣，吸引大批去年原本觀望的實質需求買方進場購屋，使得年後房市的交易動能約略回到去年5月時的水準。

根據信義房價指數統計資料，若以各地區的指數表現來看，台北市及台北縣房價指數分別為180.77點及147.08點，雖維持下修走勢，但修正幅度並不明顯；台中地區更因前兩季價格急速修正，提高區域客購屋的意願，指數反而呈現小幅反彈走勢，來到96.00點，較前一季增加1.5%，但仍較去年同期減少 10.7%；至於高雄地區指數則較前一季減少4.2%，來到123.89。

蘇啟榮指出，成屋市場經過一段時間的買氣觀望，以往在景氣多頭時，少見的稀有「優質」物件，此時流通量已累積至一定水位，再加上價格修正幅度明顯，因而成為現階段購屋者的首要獵屋目標。

分析這一波房市買氣的主力，大多屬於年前採觀望態度的買方，在房價、利率以及景氣走勢有利於購屋決策之下而成交。這些買方通常已搜尋、看屋甚至洽談過一段時間，因此只要遇上合適的案子，房屋價格也合理，購屋決策速度很快，尤其市中心物件的降價幅度相對明顯，更直接吸引實質買方的注意。

房市景氣仍低迷 高市第一季土增稅少6成

房市景氣仍低迷 高市第一季土增稅少6成

更新日期:2009/04/23 12:31

（中央社記者王淑芬高雄23日電）高雄市房地產景氣持續低迷，市府工務局建築管理處統計，第一季建築執照申請件數是139件，比去年同期270件少，而財政局也統計，土地增值稅也下滑了近6成。

財政局稅捐處指出，今年第一季，高雄市土地房屋交易件數是8620件，稅收新台幣2.5億元，比去年同期交易量1萬920件、稅入6.6億元，減少了近62%的稅收。

至於建築執照的申請件數，建管處統計第一季139件，共540戶，比去年同期270件、828戶減少很多。

建管處長趙建喬表示，受到景氣衝擊，所以建築房地產也受到波及，建商多採取觀望的態度，有人延後開工日期，也有人申請展延建築執照，以緩和投資資金緊縮。

稅捐處主任秘書陳財源說，去年市府編列了48.5億元的土地增值稅收預算，結果全年徵得25.6億元，稅入達成率是53%；他表示，今年財政局已減少稅入預算編列，98年度編列的土地增值稅收是37億元。980423

失業率飆升 租金行情大壞

失業率飆升 租金行情大壞

更新日期:2009/04/23 12:34 財經中心

今年以來失業率攀升，截至三月份，失業率將近6%，換句話說全台灣有60幾萬人處於失業狀態中，一旦失業就會連帶影響許多生活支出，原先占支出比例最多的房租首當其衝。

根據台灣租屋網最新統計數字顯示，今年一月到三月的台北市租金行情走勢有逐漸往下的趨勢，其中最明顯的區域是中山區、大安區、以及士林區。

根據整層住家走勢圖(左)所顯示，以整層住家而言，這幾個行政區的行情都是逐月下降，幅度大約在15%~20%之間，以租一間30坪大小的住家來說，今年的一月份還可以租到3萬元上下，三月已經降到22000~25000之間，房東的損失不謂不小；套房的行情也是明顯下降，幅度大約為10%，以租一間8坪套房而言，一月可租9500元，到三月只剩8500元了。

事實上，資料顯示從去年開始，租屋市場的供給就有明顯過剩的現象，導致行情不升反降，現在再加上失業的因素，更加衝擊行情向上的動力。

另外，經濟不景氣，企業外移、人才外流，租屋需求減少；物價上漲、薪水不漲，許多過去會在都會區找工作的外地人口，現在逐漸遷回家鄉與父母同住，甚至就近找一份工作，以節省生活費，尤其是房租支出，這又使得房東招租雪上加霜，更說明台北市幾個行政區租屋行情的走低。

欲知進一步詳情，可上台灣租屋網租金行情查詢網：http://www.twhouses.com.tw/netc/chhistory/quote.html

房市／北市「框框」範圍內跌破40萬 就可進揚撿便宜！

房市／北市「框框」範圍內跌破40萬 就可進揚撿便宜！

更新日期:2009/04/19 15:46 財經中心／綜合報導

想買房子的人，究竟何時才是進場時機？其實和去年底急速回檔的房價相比，今年第1季台北市房價已經逐步回穩，平均每坪來到58.1萬元，不過對購屋民眾來說，似乎還不夠低，房仲業者提出一種台北市購屋的「框框理論」，在這個區域中，只要房價跌破每坪40萬元，就可以準備進場撿便宜。

拉開純白窗簾，陽光灑進屋內，在台北市，想買一戶二、三十坪的房子，至少得準備上千萬元，不過，想購屋的人可得注意，以後買房子可能不只這個價，因為房市似乎出現止跌訊號。

東森房屋董事長王應傑表示，「這段時間，股票回來了兩、三成，當時財產縮水的，現在也逐漸在恢復了，（看屋人潮）增加兩、三成了。」

3月份看屋人潮增溫，就是擔心未來房價漲聲響起，因為去年第２季台北市每坪70.8萬元的高房價，受到金融海嘯衝擊，第４季降到每坪59萬元，大幅跌掉了17%，只是今年第1季，房價降為每坪58萬元左右，跌幅明顯開始縮小。

房價逐漸止跌回穩，買屋時機和價格很重要，有房市專家提出一種「框框理論」，也就是在民權東路以南、新生南北路以東、和平東路以北，以及基隆路以西這塊區域，目前平均房價介於50萬到60萬元之間，未來只要每坪跌破40萬元，進場撿便宜包準有賺頭。

王應傑也指出，「土地成本就要40萬了，大樓的話差不多每坪40萬以下，就一定可以買了。」

根據地價計算，在這個框框裡的土地行情，一坪至少160萬元，以一坪土地能換4坪面積來算，一坪成本大約40萬元，再加上每坪20萬元的造價，和賣屋2成的利潤，一坪房價在80萬元左右，如果每坪用40萬元買到，等於建築物根本不用錢，只是，台北市精華地段不易跌價，加上房市逐步回溫，要有這種低行情恐怕不容易。（新聞來源：東森新聞記者范益華、陳建達）

利率新低 搶進房市好時機

利率新低 搶進房市好時機

更新日期:2009/04/19 02:29 曾萃芝

隨著雷曼兄弟破產引發全球性的金融海嘯，景氣急速反轉，金融危機不斷蔓延，各國政府由國家力量增加通貨供給量，深恐稍有不足而步入經濟蕭條的窘境，當全球努力掙脫自1930年來最嚴重的經濟衰退之際，我認為，除非全球拯救經濟的行為失敗，否則應無不動產泡沫化的問題。

為了面對這一波金融危機，各國政府與企業機構都展開積極措施以刺激經濟復甦，全球政府首先選擇拯救金融市場，如何得以確保銀行體系正常運作，優先於所有其他方案，於是少則千億、多則兆元的資金拯救金融活動相繼展開。

為了活絡通貨流量，一時之間，幾近於零利率的政策成為各國政府最簡單的共識，再者，如何確保二房事件的毒素不致蔓延到其他金融體系，成為政府與銀行的重要議題，而不動產是銀行最大宗的抵押品之一，再加上銀行貸款利息下跌，使得不動產持有的成本大幅降低，造成保值性資產成為資金的避風港。

在經過全球救市大動作之後，會有兩個結果出現：成功與失敗。我個人認為，若失敗原因發生，政府將再加碼增加貨幣供給量，填補資金斷層，直到另一個原因發生，那就是成功。

但誰也不知道解決通貨緊縮之後，會不會帶來另一波通貨膨脹問題，因為沒見過的重症，誰也不知道藥劑量要如何控制，而不動產正是面對通膨的最佳理財工具之一。

目前房市已少了許多投機客炒作，價格加速趕底，加上房貸利率創史上新低，這時候正是自住買屋大好時機。

不論是危機入市或是逢低入場，從最近各種數據表現，景氣探底似乎已有跡象；我建議，聰明的消費者反而應該善用不景氣的轉折點，挑選以前想買而無法下手的產品。

並且在個人財務運作無虞之下，不見得要等景氣完全復甦再入場議價，現在開始入場選擇適合自用不動產及有相對公共投資的區段，如重大建設周邊與交通建設旁，未來增值空間才會比較大，不論自住或轉手，均是不錯的選擇。

（21世紀不動產王福連總經理口述，曾萃芝整理）

外銀超低利房貸 五大限制

外銀超低利房貸 五大限制

更新日期:2009/04/20 04:21 馬婉珍／台北報導

外銀爭房貸，搶推破盤價限時專案，目前以星展銀、渣打銀、匯豐銀等三家外銀，廝殺最激烈。不過，業者高喊利率超低、核貸條件也寬鬆之際，其中仍附帶不同的限制條件：

一、手續費：申辦房貸時，有些銀行會要求支付開辦費、鑑價費等手續費，而三家外銀中，以匯豐銀行的手續費最優，新貸戶免手續費，轉貸戶更可優惠4,500元至8,000元；星展銀則針對新貸戶，必須收取5,500元手續費較高。

二、問清楚綁約期、違約金計算：三家外銀都規定綁約三年，不過，各有不同的違約金限制，匯豐銀行必須依「提前清償金額」乘上比例，收取違約金；渣打銀的違約金限制，則是依「貸款金額」乘上比例收取。

而相較於其他二家都以清償並塗銷抵押權，才認定違約，但星展銀則認定「部份還款」便算是違約，以星展銀新推出的「二年固定利率房貸專案」來看，綁約期間內，房貸戶若還款超過原貸款金額的30％，就必須支付違約金，限制較多。

三、計息模式：各銀行設計的計息模式、計息周期各不同，以渣打銀行為例，目前主攻T值指數計息房貸，T值指數是以三個月期的TAIBOR（台北金融業拆款定盤利率）、90天的平均利率所制定。

T值指數的調整較快，能立刻隨著央行調息而變動，銀行房貸主管提醒，未來降息的空間已不大，升息空間卻很寬廣，當處於升息環境時，T值指數調升的速度，也會比一般i值還快。

四、第三階段計息方式：不少民營銀行因應目前低利環境，已將指數型房貸的前二階段計息，調整為固定利率，例如玉山銀、元大銀等，近期星展銀也採同一策略，推出前二年固定利率1.88％，星展銀行台灣區負責人陳亮丞認為，未來降息空間有限，選擇「固定利率」房貸，可鎖住目前較低的利率，較省荷包。

不過，仍要比較第三階段的加碼計息，加碼幅度是否較高。

五、房屋座落或坪數，影響貸款成數：銀行房貸主管說，目前各銀行估價仍保守，與實際成交價仍有落差，貸款成數就不會這麼高。此外，套房產品也不受青睞，例如權狀坪數15坪以下的產品，星展銀不承貸。

買眼鏡送豪宅 建商促銷新手法創造商機

買眼鏡送豪宅 建商促銷新手法創造商機

更新日期:2009/04/10 19:35

買眼鏡送豪宅 ! 新竹市一家建商和眼鏡公司合作，只要預付兩千元就可獲得摸彩券一張，將抽出一名幸運兒，可獲得市價八百萬元的豪宅一棟，抽不到的民眾也不必擔心，摸彩券可到指定的眼鏡公司兌換兩千元的眼鏡鏡片，由於這種促銷手法相當新穎，消費者完全不吃虧，還沒推出就造成轟動。(彭清仁報導)

不景氣消費者也想盡辦法讓荷包不失血，不少眼鏡族也選擇大陸製或是地下工廠製造的鏡片，不但傷眼力，消費者也沒有保障。新竹市一家建商就和眼鏡公司合作，推出一種新的促銷手法，消費者只要預付兩千元，在六月底之前，只要摸彩券一滿四千張，就抽出市價八百萬元的豪宅一棟，幸運得主只要付八十萬元的現金，就能成為豪宅的主人。

據古姓建商指出，民眾就算沒抽中豪宅，拿著摸彩券也可以到指定的眼鏡公司，折抵兩千元的日本NIKON鏡片，算起來消費者並不吃虧，雖然中獎率只有四千分之一，但怎麼算都比中樂透彩的機率還要高，還沒正式推出，就吸引不少消費者前往搶購。不過俗話說羊毛出在羊身上，站在業者的立場，反正房地產不景氣，利用這種促銷手法，不但可將豪宅賣掉，而消費者拿著等值的兌換券去換眼鏡，除了材料費之外，鏡框也要付錢，以壓縮眼鏡的利潤，又可將豪宅找到買主，業者的算盤還是打的相當精。

快來貸！2千億房貸加碼 下周上路

快來貸！2千億房貸加碼 下周上路

更新日期:2009/04/11 04:10 江慧真、黃琮淵、唐玉麟／台北報導

行政院三月下旬再度決議加碼兩千億優惠房貸，但民眾近日卻大罵貸不到！行政院昨天緊急說明，政策方向早已確定，下周一經建會便會通過此案，預計最快下周便可上路。行政院副院長邱正雄說，今年度釋出的兩千億優惠房貸仍延續去年方案，整體適用對象、條件和規則均一樣。內政部營建署則預估此案可創造四千六百億元乘數效果，對房市與提振景氣有正面助益。

根據央行統計，全體銀行受理額度已突破一千九百億元，距離「滿水位」兩千億元，所剩無幾。為避免出現空窗期，央行已緊急協調尚未滿額的銀行，將額度先讓出來，給房貸量較大的銀行使用，以解燃眉之急。

昨晚營建署長葉世文說，新提撥二千億元優惠房貸案，內政部長廖了以已在三月廿七日向行政院長劉兆玄報告，劉揆已政策裁示續辦，預估舊二千億四月中旬用罄，因此新二千億優惠房貸案，最遲四月底前繼續辦理。

近來許多民眾到銀行申請優惠房貸時，得到的結論竟然是「額度早就沒了」、「還要再等等」，由於交屋在即，急得像熱鍋上的螞蟻，只好打電話到央行抗議，大家都在問：「行政院說要再撥兩千億元房貸，到底什麼時候可以貸到？」

央行業務局長尤錦堂表示，既有的兩千億元額度已用完，所以央行手上也無多餘房貸額度，能再增撥給銀行。折衷作法就是，將尚未使用的額度先清出來，再轉撥給有需求銀行。這也是央行自三月以來，第三次「乾坤大挪移」，將已釋出的額度再轉撥。

目前優惠房貸利率為一．三二五％，是歷年最低，但也因為太優惠，就連承貸量最多的土地銀行二百億、台銀一百八十億元等，都已無額度可貸。即便是中小型銀行，額度也所剩不多，有些更只剩下一至兩億元。

對此，銀行主管表示，現階段民眾可先申請一般房貸，待新增撥的兩千億元下來，隨時可以轉成政策性房貸，且在同家銀行辦理，也不用多付手續費或違約金，不必因貸不到優惠房貸，影響交屋。

關於優惠房貸額度，台北市每戶最高三五○萬元，台北市以外地區每戶最高三百萬元。利率則按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加○．九％計算機動調整，政府則固定補貼年率○．七％，目前借款人實際支付利率為年率一．三七五％。

葉世文說，新增撥優惠房貸二千億元，因每戶額度有限制，北市為三百五十萬元、台灣省為三百萬元，若以每戶購屋貸款總額六、七百萬元計，民眾勢必要搭配其他房貸案，進而創造其乘數效果。

房價不振 豪華塔位仍看俏

房價不振 豪華塔位仍看俏

更新日期:2009/04/10 04:09

〔記者陳鳳麗／草屯報導〕景氣不佳，房地產價格大幅調降，惟給祖先的住居「陰宅」則價格依然看俏，豪宅級的塔位或新建塔位仍買氣暢旺，草屯鎮嘉老山示範公墓納骨塔「孝恩堂」開賣1個多月，售出金額3800多萬元。

時下人住的「陽宅」房屋普遍降價，但人們給往生的祖先所住的「陰宅」納骨堂，不但價格依然亮眼，且愈建愈豪華，民眾購買的意願高，紛紛為祖先訂購「第2棟房屋」，讓祖先遷住到比較好的地方。

草屯鎮民營的大乘金寶塔，最高價位樓層的佛祖和地藏王菩薩神像還未開光，但塔位已有「人」入住或預購備用，工作人員表示，有1名台中民眾就以136萬元購買1組夫妻塔位，準備將來夫妻百年後使用。

豪宅級的民營塔位的買氣不錯，而相當於新建國宅的草屯鎮嘉老山示範公墓第二處納骨塔「孝恩堂」，從2月底接受登記選位後，至今才1個多月的時間，售出的金額超過3800萬元，其中完成繳款的也有3200多萬元，公所預測近日內應該就會突破4000萬元。

由於「孝恩堂」第一期開放塔位有8000多個，鎮公所獲鎮代會同意，國姓鄉民與草屯鎮民享受相同待遇，而鄰近的彰化縣芬園鄉民和台中縣霧峰鄉民則比照南投縣民，價格要再加1成，至於外縣市民眾則要加5成。

銷售舊凡爾賽宮區 法房產業者瞄準陸富豪

銷售舊凡爾賽宮區 法房產業者瞄準陸富豪

更新日期:2009/04/10 00:12 大陸新聞中心／綜合報導

大陸房市從農曆春節以來逐漸回溫，就是看準了大陸富豪的消費力，在北京舉行的房地產博覽會上，連外國房產業者也來搶商機，其中包括法國凡爾賽宮舊城區也來北京瞄準大陸新富豪，換算一坪要價台幣165萬元，相當於台北帝寶豪宅的價格，一點都不便宜，但來自法國的房產業者奧利卻說，他對銷售狀況信心滿滿。

坐落在法國巴黎的舊凡爾賽宮，是1624年法王路易十三狩獵時的行館，後來路易十四將宮廷遷往凡爾賽，舊城區成為政府保護的歷史遺產，而現在重新改建，房地產業者居然遠渡重洋跑到大陸來銷售。只是一平方米10萬元人民幣，換算起來一坪就要台幣165萬元，相當台北於帝寶豪宅的價格，在大陸賣會有人買嗎？奧利表示，「這種博覽會的形式非常好，對於中國人的購買力這個問題是一點都不擔心。」

大陸房市從農曆春節後逐漸回溫，北京房地產博覽會滿滿都是人潮，讓房產業者喊的聲音也愈來愈大。主辦單位指出，北京的房產佔70%，比去年增加了20%，主力房產大約在8000到1萬2000或1萬3000元人民幣左右。而看展的民眾則說，主要是看位置，會挑較靠近交通軌道且價格合理的。

看的人多，成交量也跟著上揚，3月份比2月成長3.5倍，每平方米的價格卻是便宜了300多元人民幣，不論是投資或自住，看看業者笑瞇瞇的臉龐就可感受到久違的房市的暖意。(新聞來源：東森新聞記者許晶晶、陳健達)

3月法拍屋減16% 房市回春訊號？

3月法拍屋減16% 房市回春訊號？

更新日期:2009/04/10 04:09

〔記者陳信升、陳品竹／綜合報導〕據統計，3月份法拍物件數量為1萬0237件，較上月銳減近2,000件，減少幅度約為一成六，有市場人士解讀是房市回春重要訊號，但另有業者及學者認為，這只是短期的市場變化，以過去經驗推估，真正法拍屋爆量時間約在今年第三季與第四季。

受金融海嘯影響，法拍屋原本全台每月拍賣件數在5,000件上下，去年10月增加到6,600餘件，11月突破萬件大關，12月更拉高到1.3萬件，至今年 1、2月因拍賣天數少，但仍維持在1至1.2萬件高峰，3月份最新件數比2月萎縮，更較去年12月大減2,739件，算是終止近五個月來的爆量走勢。

山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟分析，因利率持續走低，房貸繳款壓力減輕，及近來房市略有反轉之勢，有助於房子在淪為法拍之前順利轉手，更有銀行私下放寬認定屋主「只繳息、不還本金」政策，均是法拍屋數量減少原因。

至於法院拍賣搶標人數增加，並且競價再現，一拍、二拍就拍定也較去年第四季增加；法拍網總經理籃茂山表示，近期法拍追價意願高，部分好物件甚至一拍便追價超過一成，目前北台灣只要價格合理、地段不錯，幾乎都可在一拍順利拍出。

台中市方面，3月份法拍總件數784件，成交391件，成交率達49.87%，幾乎每兩件即成交一件，被業界解讀為房市景氣先兆，甚至有建商大膽購地準備推案。春耕不動產總經理洪富金指出，台中市半年來幾乎沒有大型土地成交，日前卻在一週內成交三筆，且都是560到700多坪土地，購買建商包括總太、寶佳等。

相較之下，南部法拍物件就冷清許多。卓訓麟表示，目前南部法拍屋有超過七成是三拍、四拍才拍定，投資人追價意願也不明顯。

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，法拍物件要進入拍賣程序，約需半年到一年，以今年上半年景氣低迷，到第三、四季法拍量還會增加，目前的短期量少、價增熱度，應與市場資金行情有關。由於經濟前景仍不明，失業率及失業人口持續增加，房市利多也是政府政策做多效應，房價並沒有真正下跌到合理空間；低利率誘因只是將房市問題向後延伸，並不能真正解決房市問題。

破壞法拍屋 前屋主判刑賠款

破壞法拍屋 前屋主判刑賠款

更新日期:2009/04/10 03:18 黃啟璋／嘉義報導

嘉義縣男子陳西林房子遭拍賣，法院派員點交時，他要求暫緩搬遷，大肆破壞房屋結構致不堪使用，嘉義地方法院依致令他人建築物不堪用罪，判處他二年六月徒刑，侵占部分判刑六月，應執行二年十月。民事部分法院判應賠償一八四萬六五七○元及法定遲延利息。

陳西林所有坐落嘉義縣太保市太保三六之一○九號建物，遭法院查封拍賣，楊姓女子於九十六年十月三日投標取得建物及土地，陳西林要求暫緩點交並給予二個月時間遷移，經楊女代理人同意，並諭知陳西林應善盡保管之責。

詎料，陳西林竟接續破壞屋內供水、供電、電信、衛浴及排放廢水等相關設備物品，以拆、毀、灌水泥，致功能喪失，並且難以安裝門窗，造成居住安全功能部分喪失，使屋子難適於人之生活起居及使用。

民事部分昨天判決，陳西林應給付楊女一八四萬六五七○元及自民國九十七年七月十九日起至清償日止之法定遲延利息。

今年以來 大台北住宅租金跌13.5%

今年以來 大台北住宅租金跌13.5%

更新日期:2009/04/10 04:09

〔記者黃宣弼／台北報導〕根據房仲業者統計，今年大台北地區住宅租金都出現下滑狀況，平均跌幅約13.5%，其中以信義區跌幅兩成最多，待租期更從過去一至二個月拉長至三至六個月，結構上並出現房東增加、租客減少情況。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，目前租屋市場確實因越來越多長期投資者進入，造成租屋供給面擴大，為競爭有限的租客，租金降低是必然現象。此外，經濟不景氣，許多租客刪減租屋預算，寧願捨棄較好的居住品質，選擇屈就租金低、屋況較次之的產品，低租金產品漸趨熱門，也是平均價格下滑原因之一。

區域部分，從下修幅度來看，台北市以信義、大同、中正、中山等區域下滑幅度最大，都在一成五以上，其中信義區更高達兩成；台北縣以淡水、三重、新店、板橋等地租金跌幅較多，淡水跌幅更達一成九，為北縣最高。

信義房屋網路經營經理蕭政華表示，今年1月租屋物件刊登量，比去年同月遽增87%，其中付不起房貸乾脆「以租待售」攀升的比例最高；這顯示有愈來愈多屋主加入出租行列，將出售中物件同時嘗試出租，希望以租金收入填補部分房貸支出，以免出售不成，淪為法拍屋，因而有大量空屋流入，衝擊租屋市場，使得待租期拉長。

冠德馬玉山︰Q1是房市底部

冠德馬玉山︰Q1是房市底部

更新日期:2009/04/08 04:09

〔記者王亮勻／台北報導〕房市出現回溫訊號，冠德建設（2520）董事長馬玉山昨日指出，3月份房市在來人量與成交量均有提升兩到三成，「今年第一季應是房市底部」。

馬玉山說，去年底到今年1月房市表現非常不好，不過3月以後各工地來人量成長二到三成，成交量也成長兩成，明顯感受客戶出價意願，今年第一季應是房市底部，如果未來二、三季表現越來越好，第四季應可確立房市反彈訊號。

華固建設（2548）總經理洪嘉昇也表示，3月工地來人成交比已經從去年的20比1提升到5比1，銷售成倍數成長，房價平均較去年4月高點向下修正約15%到20%，市場反應不錯，目前房價也逐步調升。

馬玉山表示，未來會積極擴充商業不動產項目，日前冠德才取得六千坪板橋車站商場ROT案，加上現有的環球購物中心，今年營收上看35億，商業不動產營收佔集團比重20%到25%，未來冠德也將持續擴充商業不動產項目，讓商業不動產營收佔集團營收逾五成。

商用不動產 交易額創2年來新低

商用不動產 交易額創2年來新低

更新日期:2009/04/08 04:09

〔記者陳信升／台北報導〕戴德梁行指出，今年第一季全台大宗不動產投資總額（未含土地）僅97.62億元，這種不到100億元的交易動能，不僅無法與2008年第三季402億元相比，也較去年同期148億元衰退近三成五，創兩年新低。

戴德梁行表示，由於外資法人在次貸風暴後紛紛撤資，今年第一季全台大宗不動產投資總額與去年熱絡程度相較，不可同日而語，但信義計畫區A11以116億元成交，顯示資金動能歷經半年沉澱後蓄勢待發。

在目前低利率環境下，帶租約的商用不動產，還是不少壽險業者和法人追逐標的，第二季將有大幅改善。

戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立預估，在壽險等業者積極進場佈局的情況下，今年上半年國內商用不動產的交易總金額，應該會在300億元至400億元之間。主要是由於核心區商用不動產標的有限，在低利情況下，壽險業者以手中大量的資金，在市場上競逐有限的、有收益性的籌碼，市場理應有較佳的動能。

戴德梁行台灣分公司代理部經理蕭佩宸表示，國內壽險業手中游資旺盛，積極進場佈局的態勢會在短期內形成，相較之下，外資退場或採取觀望的態度就顯得十分明顯；至於市中心商辦仍是各界首選，百貨商場及舊大樓改裝飯店也有異軍突起之勢。

建商看到房市春燕 賴正鎰：自宅需求可進場

建商看到房市春燕 賴正鎰：自宅需求可進場

更新日期:2009/04/08 18:37 劉靜瑀

不管景氣春燕究竟來了沒有，建商表示已經看到台灣房市回溫！最近台股受美股拖累，表現不甚理想；不過，仔細觀察，營建類股漲勢確是一枝獨秀。建商認為，目前房屋建材價格已大幅下降，加上台灣的利率仍低，有自用住宅需求的民眾可以把握進場時機。

雖然受到美股下跌壓力，讓台北股市整體盤面表現不佳，但是近來房市信心逐漸增溫，也讓營建類股漲勢驚人。

鄉林建設董事長賴正鎰表示，因為台灣利率過低，不少投資人把錢轉進房市和股市，也讓營建股最近表現亮眼。賴正鎰：『(原音)房市大概落後股市3個月，最近營建股大概漲一倍左右，明顯看到整體大家已經看好。台灣利率過低，放在銀行沒用，不覺得它的存在，借錢成本很低，1%左右，所以目前很多資金跑到房產跟股票，股票市場是領先指標。』

賴正鎰認為，現在已經看到房市的春燕，也希望景氣轉好之後，能讓已經持續大半年的不正常交易情況終止。他表示，目前房價合理，建材價格也大幅下降，正是有自用住宅需求者進場的最好時機。

房市／救現金 50歲以上每兩個就有一個打算買房子

房市／救現金 50歲以上每兩個就有一個打算買房子

更新日期:2009/04/08 11:52 記者曹逸雯／台北報導

低利率時代，購屋儼然成為投資理財的選項之一，根據中信房屋調查顯示，在50歲以上的消費族群中，有高達52.21%的消費者表示有在近期購屋的打算，也就是說，每兩個50歲以上的消費者中，就有一個有意買房子，大多是為了子女成家，或為退休後生活作準備。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，根據調查，在50歲以上族群中，第二次以上購屋的換屋族群就高達75.42%，其中尤以台北市占24.76%，台北縣占23.73%最甚。

50歲以上近期有意購屋族群的購屋目的，最主要是為了收取租金等投資目的，占39.83%，其次是買給子女住或2~3代同堂等自用需求占27.12%。

至於50歲以上購屋族的購屋預算，以300萬~500萬元占27.97%最多，其次為500萬~700萬元占22.88%，最後才是700萬~1000萬元占19.49%。

而50歲以上的購屋族準備了3成以上的自備款者就占41.53%，充分證明了這個族群的購屋實力，再加上本身的人生與房地產經驗，普遍自認為議價能力至少有7折空間，遠高於其他較低的年齡層。

根據中信房屋內部調查資料顯示，現階段台北市一般住宅的平均租金報酬率約在2.2%上下，台中稍高，為4~5%，高雄則為3%左右。

胡佩蘭指出，由於一般住宅貸款成數較高，特別是捷運周邊住宅，房價較具抗跌性，出租也較穩定，是多數定存族首選目標。

若以現今各捷運線的各站25坪住宅的租金報酬率相較，她建議，捷運新店線的新店市公所站及新店站的租金報酬率為2.4%，高於其他站別；捷運淡水線以中山站、雙連站、民權西路站、圓山站等站租金報酬率為2.6%~3.42%較優；捷運木柵線則以萬芳社區站的2.48%租金報酬率較高。

另外，位於台北縣捷運中和線上的頂溪站、景安站、永安市場站、南勢角站等站與土城線的海山站、土城站，因為房價低於台北市區，但租金仍可維持一定水準，租金報酬率多有2.7%~3.82%水準，值得一併納入考量。

中古屋斡旋金、訂金糾紛多 注意契約

中古屋斡旋金、訂金糾紛多 注意契約

更新日期:2009/04/09 04:09

〔記者林耀文／高雄報導〕房市交易回溫，買賣交易糾紛也隨之增多，其中以斡旋金與訂金返還，成為全台中古屋市場交易糾紛一大類型，因各地方政府處理模式不一，消費者可拿回款項額度僅能碰運氣。

依據內政部地政司統計，房地產交易糾紛類型中，除了契約審閱權與廣告不實為大宗之外，斡旋金與訂金返還，也是買賣雙方與仲介業者間的交易糾紛一大導火線；但消費者在交付斡旋金或訂金後，反悔不願買屋，各地方政府消保官處理的模式卻不盡相同。

雖然各地消保官多依據消費者保護法第43條規定，受理協調買賣交易糾紛，但經由消保官協調實際成功案例，部份縣市的消費者可全數拿回斡旋金與訂金；部份縣市僅能拿回五至八成款項，碰運氣才可拿回全部斡旋金或訂金，似乎成為通例。

高雄市不動產交易安全協會創會理事長蔡國委指出，買賣交易糾紛一向依據房市熱度出現波動，景氣回溫時，交易糾紛也增多，因為買方支付斡旋金或訂金後反悔不願購屋，在法理上不一定能完全站得住腳。因此，要順利全部拿回訂金款項，確實要碰運氣，視委託的房仲業者或屋主，是否在交易過程中有所瑕疵，即使告上法院或向政府消保官申訴，也並非能夠穩贏。

房仲業者建議，要減少這種窘況，首先，消費者宜選擇品牌形象與制度良好的大型房仲業者；其次業者所提供的斡旋金、訂金單據中，契約條文明訂斡旋時間、轉為訂金的條件與斡旋不成返還款項的金額及日期，在買方無過失的情況下，拿回全部的斡旋金並非難事；如有扣除手續費等情事，大多是不肖業者的花招，買方付款與簽訂契約前，必須特別注意且加註特別條款，以維護自身購屋權益。