2009/02/21 22:16
房市跌到谷底，刺激景氣，政府推出青年安心成家專案，鎖定新婚族群。前兩年房貸完全免利息，如果再搭配其他優惠房貸，二十年的利息，最多可以省下百萬元。
不想當個無殼蝸牛，結婚不滿兩年的黃太太聽到青年安心成家專案，可以省下前兩年利息，趕緊來申請。以目前一般行庫百分之二點五的利率來算，前兩年零利息，一年就可以省五萬，搭配其他優惠房貸，以台北市八百～一千萬總價，三百五十萬額度的兩千億優惠房貸，再加上青年安心成家專案，二十年的房貸，甚至可以省下百萬元的利息。不過還是有限制，二十歲到四十歲的年齡，必須已婚，新婚兩年內，沒有自用住宅或者在兩年內購屋。每戶兩百萬元的額度，除了前兩年零利率，還可以搭配其他政府優惠房貸。
建商也希望因此刺激房市，不過申請有期限，各縣市也有限額，所以想申請，手腳要快。（記者林清彬、蕭鈺燁報導）
2009/02/22 02:53
馬婉珍／台北報導
經濟不景氣，裁員風波起，民眾資產大縮水，但收入穩定的軍公教人員較不受影響，房仲業者發現，目前房市中交易熱絡的客層，就屬軍公教族群。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，房市景氣轉差，不少民眾資產大幅縮水，加上「無薪假、裁員」等危機衝擊，部份屋主因收入減少，房貸壓力沉重，不過，對於收入穩定、不受景氣影響的軍公教人員來說，在房價下跌後，反而是最佳的購屋時機，這類客群的理財行為較保守，在此波金融風暴中，受傷程度較輕，明顯成為目前各店頭的積極看屋客。
不少想要購屋的民眾，由於受到近幾年高房價的干擾，遲遲不敢進場購屋，現在房價從去年選後高點，普遍下滑20％，且可挑選的物件多，對於軍公教的買方，產生不小的吸引力，不論是看屋或購屋，都成為房市主力族群。
信義房屋師大店店長林建文指出，以北市的師大商圈為例，原本在雷曼事件爆發後，當地房市買氣一度冷凍，但隨著房價快速修正，加上低利率環境成形，近期出現不少軍公教人員積極看屋，除了自住保值需求外，手上有閒置資金的民眾，也開始尋找可先出租等待改建的舊公寓，總價多鎖定在1,000萬元至1,500萬元間，一旦景氣回春，可坐享租金、房價兩頭賺的收益。
房仲業者觀察，在北縣購屋的軍公教人員，很多都是著眼於自用需求，因北縣的平均房價低，購屋壓力相對較輕；而北市購屋的軍公教人員，則除了自住客層外，也有不少人以保值為最大訴求，尋覓精華區的收租產品，準備當包租公。
有趣的是，軍公教人員雖撐起房市一片天，但由於這類族群個性謹慎，因此購屋出價狀況也較為保守，對於價格非常精打細算，成交時間也比一般族群長。
2009/02/22 02:53
馬婉珍
經濟前景仍不明朗、房市何時落底仍未知，我發現最近不論是預售屋或中古屋，都已陸續降價，事實上，目前房價一片混沌，一聽到屋主降價，民眾就貿然進場，若不先做足功課，同樣會有套牢的風險。
因此我建議，想買到物超所值的房子，一定要與銀行業、房仲業、法拍屋代拍業等三類朋友交往。
為了刺激市場買氣，房地產的「價格破壞」效應已然成形，買到便宜的好房子，是所有購屋人的盼望。首先，購屋人一定要培養對區域行情的敏銳度，才不會被「降價」的噱頭所迷惑，認為降價就是賺到，但買下房子才發現，相距周邊合理的成交行情，還有一段落差，到頭來仍是買貴了。
我認為，要在房市低檔時期，買到超值屋，最佳的捷徑就是擁有三類朋友，包括銀行界的朋友、房仲業的朋友及法拍屋代拍的朋友等，藉由這些朋友所提供的資訊，較能捷足先登、買到真正夠便宜的房子。
由於銀行承作房貸業務，所以當民眾收入出現不穩定的狀況、房貸還款不正常時，銀行都是第一個知道的，而在目前低迷景氣、失業率飆高的情況下，這類銀行所稱的「財困客戶」，勢必愈來愈多。
有些借貸民眾，想在房子被法拍前，趕緊把房子轉賣掉，讓資金周轉得到紓解，此時若有銀行朋友牽線，就可直接與屋主談，爭取一個不錯的價格、進場購屋。
至於房仲業的朋友，每天接觸到的都是形形色色想賣房子的屋主，哪些人因缺錢而想賣屋，很容易就判斷出來，向這類屋主議價時，也有較為寬裕的空間，可談到實惠的價格入手。
因此平時廣泛結交房仲朋友，若有符合需求的物件或是急需資金的屋主賣屋時，都可從房仲朋友口中得知，讓自己有更多機會買到真正便宜的房子。
當然，從法拍屋下手，也是買超值屋不能錯過的管道，只不過，買法拍屋潛藏許多風險，有時雖然賺了便宜，但可能惹上一堆麻煩，因此，若與法拍屋代拍的朋友結識，透過他們的專業建議，就可放心地在法拍屋市場中撿便宜。
法拍屋代拍的朋友，可為民眾挑出好地段的物件，幫忙判斷適當的拍賣價位，並且排除交屋時可能產生的障礙，這麼一來，民眾不但買得安心、將來入住後也住得放心。（本文由美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民口述，馬婉珍整理）
2009/02/22 02:53
馬婉珍／台北報導
都會區單身女性愈來愈多，也由於女性經濟自主意識抬頭，目前成為主力購屋族群，也是許多建案主要的消費訴求對象。房仲業者建議，單身貴族購屋，應掌握四個要訣，單身生活較有保障。
一、居家環境安全單純：
中信房屋董事長特助胡佩蘭指出，住戶戶數太多的社區型產品，由於住戶多、出入份子雜亂而不易管理，對獨自居住的單身女子，構成居住安全的威脅，甚至大樓內有酒店等八大行業進駐，除了會影響居住品質及安全，未來的轉手性也會受到影響。
此外，都會區女性上班族生活，多半是早出晚歸的型態，選擇建設完整的已開發地區，或周邊有24小時營業的便利超商陪伴，單身女子的日常生活，就多了一層保障。
二、鄰近交通要站：
交通便利除了提供生活便利性，對單身女性也多一份安全保障。胡佩蘭說，有些單身女子搭乘計程車會擔心害怕，因此，選擇鄰近捷運或公車等大眾運輸系統，就很方便且安全。
而選擇捷運沿線的住家時，房仲業者提醒，最好選擇與捷運站保持適當距離，因住家不如店面或商場，需要熙來攘往的人潮支撐買氣，不必負擔人潮擁擠所帶來的吵雜代價。
三、500公尺內生活圈：
選擇以房地產標的為中心，向四周放射500公尺左右，恰好是步行約10分鐘的距離，這段距離的生活圈要完善，對於簡單的吃、喝或採購生活日用品，都不成問題。
四、選擇「進可攻、退可守」的標的：也就是說，單身女性應選擇單身時可以住，結婚後又可出租或轉賣的產品較佳，而坪數的選擇，也必須預留日後轉售的彈性。
一般說來，在住宅區段中的小套房產品，因客層以家庭為主，所以較難脫手，反之，若在鬧區或商業氣息較濃厚的非住宅路段中，則以3房以上的產品較欠缺接手客源。
2009/02/22 02:53
馬婉珍／台北報導
房價持續修正，根據中信房屋的統計，今年第一季在市場缺乏利多的條件、屋主求售心切的壓力下，目前全台委售物件中，屋主價格調整的降幅高達10.42％，整體房價降幅將攀升至12％至15％。
而在房市低檔之際，如何買到物超所值的好房子，專家傳授5撇步，教你成為精明購屋人：
一、搬進便利的都會區、好地段：21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為，目前正值房市議價空間拉大的階段，都會區房價下修，可物色屋況佳、價格合理的房子，搬進都會區。
若已習慣在同區域生活，搬進都會區反而不方便，這類購屋人可進軍同區域中發展潛力佳的地段，吳金昆以新莊為例，目前新莊每坪單價下降約1萬元，民眾趁此機會前進新莊副都心周邊，不但區域發展性強，也有優良學區，都可坐享增值潛力。
二、調閱謄本，掌握議價空間：台灣房屋指出，向地政事務所調閱謄本，可掌握物件的產權、屋況、及銀行貸款等資訊。購屋人可從「他項權利簿」的銀行貸款部份，回推屋主當初購屋的成本。
台灣房屋舉例，假設鄧先生在4年前，花600萬元買屋，貸款450萬元，由於銀行會設定包含利息共需清償的總額計算進去，固定是以原貸款金額加上2成，所以在「他項權利簿」中的銀行貸款部份，就會呈現540萬元，購屋人可依此回推屋主當初買入的總價，掌握合理的議價空間。
另外，為了提防賣方或仲介口說無憑，吳金昆說，購屋人還可在謄本的「所有權簿」中，確認產權所有人，是否就是屋主本人，因為除了本人之外，他人無權代為買賣房屋；並且在「標示簿」中，有房子的坪數、公設比、車位、屋齡、構造等屋況，可藉此了解正確資訊。
三、勇於提出斡旋金，展示買屋誠意：住商不動產企研室主任徐佳馨說，斡旋金通常沒有固定收取標準，大約是總價的3％至5％，不過各店頭多半依總價高低，收個5萬元或10萬元。
若購屋人有意願買屋，可提出斡旋金，讓屋主感受到買屋誠意，較有意願為房價妥協、進而成交。當然，若在為期一周的斡旋時間中，雙方對於房價未產生交集，斡旋金也可退回給買方。
四、善用房仲網站，了解區域成交行情：房仲業者指出，目前委售物件，以「一般托售」居多，而這類一般約，多半是交由各家房仲賣屋，因此，同一物件交由不同房仲出售，購屋人就可在各房仲網站上，評估該物件的開價，哪一家房仲較為合理。
房價過高或過低，都要提高警覺，因此，從房仲網站的「區域成交行情」中，可對該區域房價有初步的了解，再進一步尋訪左鄰右舍，打聽房價走勢。
房仲業者提醒，不見得每個區域，房價波動都很大，以大台北而言，北市文山區、北縣新莊等，近幾年來的房價相對穩定，因此，購屋人若不先做足功課，不了解區域行情，一開口就隨意砍價，恐怕不易買到心目中的愛屋。
五、總價降價不算數，應換算成每坪單價是否合理：吳金昆提醒，近日看到一些房仲業，在店頭貼上屋主降價的標示，其實這僅供參考，別因為降幅很大就想買下，應評估實際居住坪數的需求。
此外，也應將降價後的總價，換算成每坪單價，在區域的同質性物件中，是否處於合理的房價範圍，再決定購屋。
2009/02/22 00:20
社會中心／綜合報導
政府全力搶救失業，卻忽略全台有24萬戶家庭面臨繳不出房貸，房子即將被查封的慘況，一位住在淡水的李小姐為了買房子，他所積欠的卡債和房貸利息一個月就要9萬元，剛被減薪的他和先生兩人兼了3份工作還是無力償還，李小姐心情沉重的每天都想自殺，因為他改變不了自己的房子已經被查封的命運。
明明是假日，李小姐卻必須拖者疲乏的身軀上班，因為他的房屋付不出房貸，已經被查封了，神情緊張激動，不時緊握顫抖的雙手，經濟壓力對李小姐來說，這折磨讓他身心俱疲。
原先買在淡水的房子背負的450萬房貸，每個月就要繳2萬5千元，偏偏李小姐也因為公司緊縮，硬生生將他三萬元的薪水減薪一萬，李太太的先生已經身兼兩份工作，天天從早上工作到晚上12點，而李太太本身也是凌晨4點就要起床上班，但是加起來的薪水依舊不夠負擔，因為買房子累積下來的卡債加上房貸，高達9萬元的利息，還有兩個正在唸私校的小孩，即使從早到晚這麼拼命工作，房子還是遭到查封的命運。
現在唯一的家保不住了，還要時時刻刻擔心被裁員，台灣還有24萬戶也即將面臨房子被斷頭查封的慘況，李小姐只希望，政府能對她們伸出援手救救她們！(新聞來源：東森新聞記者余健源、張博翔)
2009/02/17 03:39
馬婉珍／台北報導
景氣衰退，房市也打寒顫，適逢預售屋邁入交屋高峰期，業者推測今年仍有逾10萬戶交屋，然而市況大不同，目前房市歹年冬、民眾購屋能力下降，整體預售市場價跌量縮，對於交屋客來說，面臨貸款成數緊縮，籌錢壓力更加沉重。
永慶房屋代銷協理王財旺說，以預售屋約2年的建造時程來看，2年前取得建照蓋房子的戶數，大約11萬戶，因此，今年雖如前2年一般，仍有逾10萬戶的交屋客，但因銀行緊縮貸款成數，縮減2成至3成，對於購屋人而言，必須想辦法補足空缺的成數，急於處理棘手的資金周轉。
假設林先生在2007年3月時，花1,000萬元買下預售屋，當初銀行願提供9成的貸款成數，但景氣迅速反轉，銀行大幅縮減貸款成數至7成，因此，林先生在今年3月份交屋時，就必須多支付200萬元現金，才能補足空缺的2成成數。
孰料林先生放無薪假已達3個月，月收入驟降，甚至可能被裁員，經濟能力減弱，要林先生額外再掏出錢來，無疑是難上加難。
不少銀行房貸主管發現，今年以來，向銀行爭取額度的交屋客，愈來愈多。2、3年前正值房市巔峰期，購屋人買下預售屋，圓一個購屋夢，當時若是精華個案，銀行甚至可以100％貸給客戶。
但是現在景氣差，銀行擔心推案量太大，導致新成屋供過於求，因此估價趨於保守，使得貸款成數也隨著降低，銀行房貸主管說，2、3年前的成交價，與目前銀行的估價，產生相當大的落差，價差約達2成。
事實上，從住宅建造執照與使用執照的申請量可以看出，房地產整體市場供需失衡，淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，近5年台灣的住宅建造執照與使用執照申請量中，平均每年都超過10萬戶，這就表示新成屋大量增加，將導致房價下跌的警訊。
信義房屋企研室主任蘇啟榮認為，超過10萬戶的交屋客，在房市走緩的2009年，的確是壓力沉重。
雖然斷頭戶不少，但多數人為了成家，仍硬著頭皮買下來，莊孟翰說，許多交屋客四處籌錢，紛向銀行、建商求助，補足空缺的資金，也有建商贈送裝潢，貼補客戶新家裝潢的支出。
2009/02/18 00:08
財經中心／綜合報導
中鋼董事長平均每個月可以領到60萬元以上薪水，而且原本每年還有分紅，但在2005年因為林文淵領取4千萬分紅爆發爭議，所以才被取消，但是，以林文淵「帳面上」的年薪不到千萬元，卻能養六棟豪宅，這讓曾經當過中鋼董事長的郭炎土說，他實在搞不懂，林文淵為什麼這麼有錢？
即使已經卸任6年，郭炎土對於當年在「高層」壓力下，將中鋼董事長寶座交給林文淵，似乎還是心有不甘，也不能理解林文淵中鋼董事長做不到5年，哪來的錢買6棟豪宅？
郭炎土也不否認，中鋼董事長的待遇，比起一般國營企業董座確實非常優渥，中鋼董事長平均月領超過60萬，原本領導階層每年還能領到盈餘0.09%的分紅，但 2005年林文淵領4千萬爆發爭議後，官派董事長的分紅已經取消，因此林文淵能以不到千萬的年薪，同時養了6棟豪宅太厲害了，真的可以說房地產的「理財之神」。(新聞來源：東森新聞記者朱凱翔、黃俊元)
2009/02/18 00:21
財經中心／綜合報導
在法院待拍物件中，常出現不少落魄名人的不動產，這些房子大多位在北市精華區，即使流入法拍市場仍是熱門標的，很多房仲業者都會趁法院法拍時，爭相搶標。
哭的一把鼻涕、一把眼淚，張怡華謊稱自己是已故海基會前董事長辜振甫的女兒，她在謊言被拆穿後，辜振甫當時為她們母女買下的兩間房子也遭到查封，面臨法拍的命運。
據了解，這兩間公寓位在內湖文德路上，其中一間近35坪的房子有75人競標，底價是943萬元，最後以1426萬元成交，而另一間43坪的房子，有17人競標，最後以1709萬元拍定。
另外，前東森集團總裁王令麟的妹妹王令楣，位在和平東路的房子鄰近師大學區，環境清幽，一共61坪大，當初有3人競標，最後是3839萬元賣出。
除了賣房子，商標也是法院拍賣的物件，曾經在衛浴品牌中銷售名列第二的莊頭北，也因為登陸投資不利，欠債上億元，商標被法院拍賣，最後由熱水器市場龍頭櫻花，以7850萬元標下莊頭北的註冊商標權。
會買法拍物件往往都要等到第二拍才成交，價錢也會比市價低個6成左右，再加上名人的房子大多經過設計師裝潢，就算拍賣價錢接近市價，省了裝潢費，投資客當然也樂得輕鬆。(新聞來源：東森新聞記者羅欣怡、楊凱)
2009/02/18 04:42
蕭承訓／台北報導
負責正義大樓改建案的龍麟建設董事長葉松年昨天表示，王克強擁有的樓上兩戶，他分別以一億八千萬元及一億五千萬元購買，並已付了兩億多現金給王，雙方已簽約；而參與該改建案的律師黃坤鍵也說，以該大樓改建後的市場價值，建商付的錢不算太高。
葉松年並指出，王克強與心海羅盤節目主持人葉教授是好友，王曾經帶一家來自桃園的建設公司員工上門，表示他想要做這棟，並且發傳單給住戶抵制龍麟，後來葉也在樓上買了一戶，經過與葉溝通後，葉同意賣屋，雙方簽定保密協定，不可告訴王克強。
前年元月間，王克強和桃園建設公司人員一同和樓下十二戶店面的屋主簽約，並由建設公司付每戶廿萬元簽約金，合約約定日後如其他家建設公司取得都改實施者的身分，合約自動失效。
龍麟建設在前年底經北市府公告為實施者，為解決違約問題，葉松年說，他還拿出兩百四十萬元給王克強轉給對方，後來聽說王又再拿五百萬元補償，與對方開出的數千萬元有差距。
律師黃坤鍵則說，他因為認識其中的住戶，所以成為該大樓住戶的顧問，後來王克強加入，才認識王克強，王帶桃園的建設公司與住戶簽約時，他曾在場見證，後來龍麟建設開公聽會，他才列席提供相關法律意見。
黃坤鍵表示，其實提高價碼和建商談的不只王克強，還有其他住戶，而業者也有善意去收購，尤其王克強在十三年前就已買下大樓三樓及五樓各一戶，五年前再與另名張姓地主合買一個店面，並非突然參與該改建案。
至於葉松年透露黃坤鍵知道誰去王家樓下噴漆，黃笑著說，「連王克強都不知道，我又怎麼會知道，況且律師怎麼會去和黑道在一起呢？」
2009/02/18 00:05
財經中心／綜合報導
大家都說房市差，但竟然有人敢在這時候推出每坪百萬的豪宅，號稱要跟同一區域的一品苑相抗衡！145坪的樣品屋中只規劃了四間房間，裝潢加家具花了將近3千萬元，業者說天圓地方加上坐東朝西的方位，號稱是「帝王座向」，才剛開賣就有人下訂。
緩緩推開大門，寬闊的客廳讓人眼睛一亮，舒適又低調的設計，顯示主人家不凡的品味，將近15坪大的廚房空間，不管是要收納還是要大顯廚藝通通不是問題，大得可以讓男女主人翩翩起舞，培養浪漫氣氛的主臥室，甚至還有MINI BAR的設計，房裡不但有按摩浴缸，如果想享受一下戶外風光，還有絕對私密的半露天式戶外澡堂，一戶就有一個，正因為現在買得起豪宅的客戶最重視的就是安全跟隱私，所以三道門禁只是基本要件。
業者裴宏鈐表示，「在地下一樓的地方，特別規劃了一個非常重隱私的車道，專用的第二門廳，不管刮風下雨，而且最主要對他的私密性來講，安全性的考量都已經有注意到了！」
雖然強調低調，但是每坪百萬的開價，不免讓人倒抽一口涼氣，在外界普遍看壞房市的同時，才剛開賣就已經有人下訂，據業者說法看中的就是帝王座向。
業者裴宏鈐指出，「在建築理念上是採天圓地方，再來特殊座向是東西向，尤其這是企業主特別喜歡的座向，再來是水能聚財，所以我們也特別規劃兩處水景在產品裡面。」
原來地理學上有個說法，「座東向西賺錢無人知」，企業大老闆自然是相信的居多，這間剛開賣的預售豪宅樓高31層，號稱是台北市內最高的住宅大樓，也成為中正區內唯一跟一品苑相抗衡的豪宅產品！(新聞來源：東森新聞記者陳鵲蓮、蔡宏豐)
2009/02/13 03:49
馬婉珍
銀行對房地產市場保守看待，不論是店面或住宅產品，多半會低估價值，以保障違約風險。專家提醒，想買店面當包租公，本身的財力最重要，此外，專家認為在4種狀況之下，恐怕貸不到成數：
一、沒有扣繳憑單，收入不穩定： 銀行房貸主管認為，房價仍未降到谷底，因此店面的估價，必須非常保守。
目前，銀行以借款人的財力，為評估要項，若租金收入不穩定，還可有工作本身的穩定收入來源，每月固定還息，銀行才認為有保障。
二、手中已擁有3間以上店面，投資意味濃：
兼營會計師事務所及房地產業務的勤實佳集團董事長林敏弘提醒，如果銀行認為不該借你這麼高的成數時，就應該自我警惕，因為對於銀行來說，現階段除了檯面上的收入，銀行還會看你是否投資意味濃厚，用店面租金來繳利息、只想搶短線、賺取暴利。
銀行房貸主管說，銀行最重視客戶是否能正常還息，此外，擁有2間至3間以上的店面，銀行就設定為投資客，投資客雖有錢，但只是想買空賣空、套利差，通常不受銀行青睞，因為擔保品會下跌，屆時租不出去、無法還款而淪為法拍時，銀行都要承擔這些風險。
三、買地下室店面，空置率高：
台灣房屋首席總經理彭培業說，地下室的店面，適合的業種類別較少，現今房市走緩，租金表現可能不太好，連帶影響投報率，轉手較難，銀行業者認為，地下室店面幾乎貸不到成數。
四、高總價大面積店面者，違約風險高：
永慶房屋店面事業部經理李元鳳指出，上億元的高總價、大面積店面，違約風險高，不一定貸得到成數，最多僅貸到三成。
而且，若店面帶租約出售，也要看承租方是否直營連鎖業，因為同樣是連鎖業，加盟連鎖業較直營連鎖要有營運風險，若承租方的性質較穩定，銀行可依個案處理。
2009/02/13 00:06
記者諸葛志一／台中報導
國內不動產建設的產官學界12日在台中逢甲大學舉辦「2009國家卓越建設獎系列活動-台中研討座談會」，針對行政院公佈房市重大政策「振興房地產方案及健全房市新方案」共同檢視成效；行政院政務委員暨公共工程委員會主任委員范良銹在會中表示，目前房貸利率低，是買房地產時機。
這場研討會出席人員包括：行政院政務委員暨公共工程委員會主任委員范良銹、營建署副署長蘇憲民，台中市副市長蕭家旗，產業界出席人數也非常踴躍，包括:台中市建築開發商業同業公會理事長賴源釗、台灣省建築開發商業同業公會聯合會榮譽理事長穆椿松、台灣省建築師公會理事長陳慶利、台中市建築師公會主任方怡仁、台中縣建築開發商業同業公會理事長黃明民等十幾位產官學界代表，共同關切行政院因應經濟風暴，對於台灣不動產的政策有無具體成效。
營建署副署長蘇憲民表示，協助人民有能力購買房地產，優惠利率購屋專案貸款，增撥二千億元優惠利率購屋專案，目前申請已達77%，實施情況良好，經費補助完成後，營建署將會提報院會考慮繼續辦理。
台中市建開公會理事長賴源釗表示，中央重大房市政策也對建築振興有所助益，建照延後，銀根寬限，都可以為業者開闢一條路，使業者安然度過危機。
台灣省建開公會聯合會榮譽理事長穆椿松，房地產低迷，打開消費端及需求端的凍結就可以迎刃而解，營建署邀請部分學者專家老時在房地產上潑冷水，一直強調房地產會跌，而且是一直跌，這是誤導消費者。
2009/02/13 07:01
為了刺激國內低迷的房市，有房仲業者推出上萬筆房屋降價8%到20%的促銷手法，吸引不少民眾上門看屋，不過學者表示，這幾年房價被過度炒作，合理價位應該再降個1~2成，因此要購屋的民眾如果要進場，不妨可以再等個1、2年，到時候價格會更合理。
帶民眾看新成屋、比賽銷售成交量，這樣的房市熱絡度從去年下半年以來已經很久沒看過了，為刺激買氣，國內房仲業者喊出萬筆房舍降價8%到20%的大促銷。
不過這樣的房價夠便宜了嗎？以台北市大安區來說，叫苦連天的房仲業者喊房價下修喊了快6個月，現在中古社區大樓1坪均價至少還要價42萬，業者說，今年來房價下滑是事實，不過部分鄰近學區捷運等精華地段，房價還是抗跌。
一邊喊著買家可以進場，一邊又讓房屋賣家可以再等等好價錢，叫民眾看攏無，到底什麼時候買房子才划算啊?
想掏錢購屋甚至搶標法拍，民眾不妨耐心等等，或許能撿到更多好康。
2009/02/13 03:49
王莫昀／台北報導
房價持續下修，連租屋巿場也出現租金走跌趨勢。受到景氣下滑，企業紛紛裁員、減薪、大放無薪假影響，令不少民眾連房租都付不出來，迫使房東必須調降租金共體時艱，根據台灣房屋與住商不動產調查資料顯示，北、中、南三大都會，以台中巿租金降幅最大，高達十一％至十四％。
台灣房屋指出，相較房價自去年高點下修至今，調降幅度約一成五至二，租金跌幅較為有限，約在五％至十四％之間，其中，又以台北巿最為穩定，各行政區互有漲跌。
台中降幅十四％ 台北相對穩定
根據台灣房屋調查，全台主要都會一般住宅租金與去年同期比較，台北巿平均下滑五％至七％，台北縣下滑六％至八％，台中巿下滑十一％至十四％，高雄巿下滑八％至十％。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說，北巿租金較其他縣巿穩定，特別是中正區、文山區等文教區，租金不跌反漲。
但是部分地區受到景氣影響，住宅租金向下修正，像是金融單位聚集的信義區，因金融海嘯衝擊，部分員工薪水下調，派遺人力縮減，遭受鉅變的民眾付不出房租之餘，只能搬回老家，或是與房東協商調降租金，區內租金出乎意外的跟著下修，北巿內科附近也有這種情形。
科技業衝擊大 竹科租金下調八％
其實，科技業受不景氣衝擊並不亞於金融業。台灣房屋指出，近來科學園區住宅租金降幅十分可觀，竹科與中科的退租戶比例在一、兩個月內大幅增加，其中，竹科退租比例甚至高達一成五至二成。
依台灣房屋調查，這波不景氣，不僅波及生產線上的作業員，連中高階幹部也都受到影響，估計竹科租金已下調八％，中科則下滑一成。有些委託仲介租屋的民眾為了省錢，大砍服務費，甚至不太願意支付仲介服務費。
2009/02/10 03:43
馬婉珍／台北報導
相較於股市波動風險大，買屋收租較為穩定，不過，想躋身包租公，別好高騖遠，專家建議3類產品，應列為優先考量：
一、夜市店面：東森房屋董事長王應傑認為，平價化時代來臨，夜市店面不會荒廢。台灣房屋也觀察，台北的師大夜市、台中的逢甲夜市，租金下修空間不大，其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓紅單，就有不少商家前來詢問，因此在店租價格上，較沒有太大的讓步空間。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，以現階段而言，高總價、大坪數的店面，萬一租不出去，無法享有大額的租金收益，風險較高。
二、學生套房：僑茂不動產商仲部協理曾偉豪說，套房收租一定要掌握學區、捷運周邊等2大原則，相較於店面、商辦等產品，套房的承租方多半是過客，學生畢業、上班族工作地點變動，都可能退租，因此必須有學區、捷運等要素的加持。
曾偉豪認為，知名大學或醫學院附近的套房，一直是學生求學的首選，因此租客來源穩定，較不必擔心空置率，且轉售時由於房價有撐，也可享不錯的利潤。
三、帶租約：投資套房或店面等產品，已有承租方承租，對於投資者來說，不需煩惱尋找租客，就不必擔心空置風險。房仲業者認為，若是學生套房帶租約，日後學生退租時，還可請學生介紹新房客；若是店面帶租約，則應考量承租方的營運狀況是否穩定，通常以連鎖業較佳，連鎖業中，又以直營體系較加盟體系穩定。
2009/02/11 03:44
唐玉麟／台北報導
繼土銀昨天起大幅調降菁英專案或一般房貸利率後，合庫指出，決定自十五日起調降一般房貸利率，其中，合庫前二年利率由原本二．六五％調降至二．二五％，第三年起利率由原本三％降至二．六％，正式跌破三％。
合庫主管說，這是舊房貸戶月調整者，才能自本月十五日起適用，預估一萬多舊房貸戶受惠，至於採用季調整者，今年三月十五日起才會調降房貸利率，預估約十九萬舊房貸戶受惠。
為反映央行一月初降息二碼(○．五個百分點)，合庫房貸指標利率由原本一．五六％調降至一．一六％，降幅○．四個百分點。
合庫主管指出，自本月十五日起調降一般房貸利率，因合庫採多段式，授權各分行經理處理，其中，與台銀、土銀版本類似房貸範本方案。
調降後合庫一般房貸利率，前六個月利率一．九五％，採固定利率，七至十二個月利率二％、第二年起二．二八四％，則適用於新房貸戶。
2009/02/11 04:09
記者藍鈞達／專題報導
如果不是含著金湯匙出生，一生中很難不和銀行借錢，其中最大的一筆絕對是房屋貸款，要怎樣一點一滴省下利息，就是非常重要的課題。
土銀合庫 醞釀調高利率
央行從去年9月開始快速降息，銀行指數型房貸利率已經逼近低點，第一段利率僅約2%，第二、三段約2.3%及2.7%；但貸款購屋族想要拿到低利率，動作要快，因為包括土銀、合庫等大型行庫，都已在醞釀調整利率的加碼幅度。
台企銀 領先調高加碼
一般來說，房貸利率計息主要是採指標利率為基準，再加上銀行自訂的利率加碼；其中指標利率是隨銀行存款利率浮動，但自訂的利率加碼幅度，銀行會視資金成本狀況而進行調整。
台企銀算是這波較早調高加碼幅度的銀行，該行個金部經理石琬如坦言，新貸戶很多都是賠本在做；銀行主管透露，加計人事成本及風險等考量，低於1.9%的利率就完全沒有利潤，所以，貸款購屋族如果能拿到約2%至2.5%的平均利率，「已經相當划算了」。
舊貸戶 第三段有調整空間
除了抓準利率調高前辦房貸外，如果舊貸戶想要再壓低利率，行庫主管表示，現在利率已低，銀行主動再調低的空間非常小，但如果已經進入第三階段（通常為第三年後）的房貸戶，因為利率較高，相對而言應有一些調整空間。
選季調 未來升息較划算
不過，前提是客戶對該銀行的貢獻度夠高，例如全家的財富管理、保險等，都是和房貸銀行往來，對銀行來說，在同一客戶身上獲利的機會多，要減碼房貸利率自然可能性也高。
其次，指數利率從季調改為月調，選擇得當也能節省部分利息；行庫主管表示，現在台灣利率應已到低點，之後再降可能性低，未來景氣回溫後，央行甚至會反轉調升，所以，現在選季調比較合理，避免將來升息時，提早承擔。
另外，延長還款年限及寬限期的作法，站在貸款人的角度來看，銀行主管並不建議使用，因為雖然短時間內少了還錢壓力，但還款總金額卻是增加的。
2009/02/11 04:09
〔記者鄭旭凱／斗六報導〕房市低迷，雲林縣仍有許多建商依照原規劃推出建案，朝坤建設總經理林振福表示，農曆年前1個多月，公司在斗六市及虎尾鎮所推出的建案幾乎沒人看屋，不過，農曆年後，看屋民眾已出現且多數是雙薪的公教家庭，選擇較高價位的房屋，而且購屋者清一色是為了自住，投資客仍未見蹤影。
林振福指出，在雲林縣房地產市場打拚1、20年，也曾經歷過金融風暴，但去年底的這波房地產景氣寒冬，確實讓一堆建商不寒而慄，他依照規劃時程所推出的許多建案，在連續假期中竟然連一位看屋民眾都沒上門，售屋小姐經常呆坐一整天。
林振福表示，農曆年後市場出現回穩跡象，農曆年後至今的兩個星期假日，都有民眾上門看屋，市場似乎正逐步解凍中，而這些看屋民眾購屋的目的全部是為了自住而非投資，所選擇的房屋則是較高價位者，中低價位的房屋，看屋者反而更少。
建商指民眾購屋信心不足
林振福說，雲林縣去年初房地產景氣時屋價並未上漲，但去年底跌價時卻跟跌了一成，再跌價的空間已微乎其微，而且他也發現，民眾不是沒有錢買房屋，而是購屋信心不足，認為房屋價格還可能再跌，所以遲遲不肯出手，農曆年後至今雖然都還沒有成交紀錄，但他相信，市場應能慢慢恢復信心。
2009/02/11 04:09
〔記者鄭旭凱／斗六報導〕全球經濟風暴，行政院去年底提出振興經濟方案中，2000億元優惠購屋貸款，雖然擁有超低的1.375％年利率，但購屋民眾仍裹足不前，以合作金庫在雲林縣6家分行為例，3個月來該專案的優惠貸款合計只放款59件，不過，合作金庫銀行雲林分行表示，農曆年後，房屋市場似乎已有回溫跡象。
裁員風暴 購屋保守
行政院為提振國內景氣，希望能減低民眾購置住宅的貸款利率，以提振房屋市場買氣，但因全球幾乎都陷入經濟衰退窘境，到處有企業裁員、減薪或者放無薪假，民眾購屋尤其保守。
合作金庫銀行雲林分行經理陳隆壽指出，2000億元優惠購屋貸款利率非常低，以中華郵政2年期定存機動利率，加0.9％機動調整，而政府補助0.7％，等於貸款利率只比郵局兩年期的定存利率高0.2％，以目前郵局兩年期定存利率1.175％計算，該項專案優惠貸款的年利率只要1.375％。
對象設限 件數有限
陳隆壽表示，由於貸放對象限制必須向建商購屋，而且已申貸政府優惠貸款者也不得重覆申請，合庫在雲林縣6家分行，去年11月到今年1月，合計竟只有放款59件，包括去年11月11件、12月26件，以及今年1月22件。
陳隆壽表示，1月份因農曆年放長假，貸放件數反而比去年12月減少，不過，農曆年後詢問專案購屋貸款的民眾明顯增多，經濟景氣雖然未見好轉，但市場隱約能嗅到一股跌深反彈的氣味。
2009/02/09 18:01
救房市，公營行庫帶頭降房貸利率，10日開始，土地銀行率先調降指標利率，將原有1.56%利率降到1.16%，調降幅度達0.4%，全國最低，以500萬貸款為例，一年大約省下1萬多，只是這樣的優惠恐怕只適用舊的房貸戶，現在想買房子的人，採用的利率，降幅並不大。
出售、急售，降價求售，這樣的房仲廣告到處可見，但還是沒法吸引人上門，預售建案也一樣，樣品屋看起來很高檔，但接待中心空盪盪，時機壞壞，想買屋的沒錢買，已經背房貸的苦哈哈，因為瞧瞧銀行定存利率跌破1%，怎麼房貸實際利率還停在2%多。
房貸族的心聲公營行庫聽見了，10日開始國內最大房貸銀行土銀，指標利率一口氣調降0.4%到1.16%，全國最低，以500萬貸款來看，一年省下1萬多的利息，同業合庫一銀台銀也將陸續跟進，只是這樣的優惠只適用舊的房貸戶，新的房貸戶採用的利率降幅不到0.2%。這些好康很多人看得到吃不到，難怪房市專家憂心，想透過降利率救房市，效益恐怕不大。
看來根本問題還是在不景氣，雖然利率降利息少了一點，但同時荷包猛縮水，想讓房市買氣回溫，恐怕暫時看不到。
2009/02/09 15:09
財經中心／台北報導
房貸族的利息負擔可以減輕一些了，土地銀行從明天(10日)開始，大幅調降房貸指標利率，幅度達0.4%，以貸款500萬計算，一年可省2萬元利息錢，至少有15萬房貸戶可以受惠。土銀的降息動作，勢必會對其他銀行造成壓力，預料合庫、一銀、台銀等也會跟進降息，對房貸族來說是好消息一樁。
土銀反應央行降息，從2月10日起，對於30多萬舊房貸戶要大幅降低房貸指標利率，從1.56%降到1.16%，降幅達0.4%，如果以貸款500萬來計算，一年就可以省2萬元的利息，每個月可省1667元，相當於70元的便當，可以買24個，上班族一個月的午餐費都有了。
不過，可不是每個土銀房貸戶，房貸降息幅度都可以達到0.4%，例如菁英房貸跟一般房貸戶降息幅度就大約只有0.2%，新房貸戶雖然指標利率有降0.4%，不過加碼利率微幅調升0.22%，換算下來大約降息幅度剩下0.18%，貸款500萬計算，一年省的利息9000元，跟土銀的舊貸戶可省2萬元相比，降息的優惠少了許多。
不過，有降總比沒降好，而且土銀身為國內最大房貸銀行，這波房貸利息調降，預料公股行庫的合庫、一銀、台銀等將會陸續跟進，至於其他民營銀行在指標利率大降的壓力下，也會出現降息的空間。(新聞來源：東森新聞記者陳嘉惠、蔣紀威)
2009/02/10 03:43
馬婉珍／台北報導
市場上已有許多人，想運用手邊的閒置資金，尋找房地產的投資標的。房仲業者觀察，目前大手筆進軍房市者，多半是閒錢無處去，再不然就是收入穩定、不受景氣影響的軍公教人員，撐起房市一片天，無論如何，專家認為，用閒錢投資房市，仍應以4大原則，精算應負擔的支出較妥當：
一、先要扣除大約6個月至2年的個人生活費：東森房屋董事長王應傑說，雖有閒置資金可投資房市，但由於平時生活，仍需要負擔不少費用，因此應先扣除這些支出，再投資房地產。
宏觀財務顧問平台財務顧問王澤仁說，保留大約6個月至2年的生活費，做為緊急動用金較妥當，個人每月生活費約1萬元、4口之家每月生活費約4萬元，可依不同族群而做調整。
另外，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，退休族應儘量不動用老本，保留的生活費，應以3年至5年為基準。
二、投資報酬率以10個月租金計算較保險（目前約3％以上）：台灣房屋首席總經理彭培業指出，收益型店面應仔細估算投資報酬率，而投報率就是年租金÷房屋的總價，現在定存利率僅1％，投資產品的報酬率，至少要3％以上才划算。
不過，徐佳馨說，以10個月租金除以房屋總購入成本，計算投報率，較為保險。
三、保留孩子的教育基金：徐佳馨說，學生念公立國小一年的學雜費外加安親班費用，至少要準備12萬元，若家中的孩子未來打算出國念書，在美國一年就要200萬元的開銷，這些都應考慮進去，先扣除教育基金後，再用剩餘的資金投資房市。
四、保留應繳貸款：王應傑說，家中仍有房貸、車貸、信貸等，應優先償還，若有閒置資金，更應將高利率負債先還掉，行有餘力，再將閒錢挪用至房地產投資。
2009/02/10 03:43
馬婉珍／台北報導
相較於股市波動風險大，買屋收租較為穩定，不過，想躋身包租公，別好高騖遠，專家建議3類產品，應列為優先考量：
一、夜市店面：東森房屋董事長王應傑認為，平價化時代來臨，夜市店面不會荒廢。台灣房屋也觀察，台北的師大夜市、台中的逢甲夜市，租金下修空間不大，其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓紅單，就有不少商家前來詢問，因此在店租價格上，較沒有太大的讓步空間。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，以現階段而言，高總價、大坪數的店面，萬一租不出去，無法享有大額的租金收益，風險較高。
二、學生套房：僑茂不動產商仲部協理曾偉豪說，套房收租一定要掌握學區、捷運周邊等2大原則，相較於店面、商辦等產品，套房的承租方多半是過客，學生畢業、上班族工作地點變動，都可能退租，因此必須有學區、捷運等要素的加持。
曾偉豪認為，知名大學或醫學院附近的套房，一直是學生求學的首選，因此租客來源穩定，較不必擔心空置率，且轉售時由於房價有撐，也可享不錯的利潤。
三、帶租約：投資套房或店面等產品，已有承租方承租，對於投資者來說，不需煩惱尋找租客，就不必擔心空置風險。房仲業者認為，若是學生套房帶租約，日後學生退租時，還可請學生介紹新房客；若是店面帶租約，則應考量承租方的營運狀況是否穩定，通常以連鎖業較佳，連鎖業中，又以直營體系較加盟體系穩定。
